Участки без подряда – самый популярный продукт на рынке
На сегодняшний день на загородном рынке жилья в Подмосковье представлены в основном участки без подряда. Об этом рассказали в компании ОАО «ОПИН». Речь идет о новом предложении, которое вышло в продажу в этом году.
Как уточняют аналитики, проекты, которые вышли на рынок в первом квартале этого года не предусматривают подряд на строительство, и у потенциальных покупателей фактически нет альтернативы земельным участкам. Процент поселков, где продаются готовые к проживанию коттеджи – минимален.
По подсчетам аналитиков, в прошлом месяце в Московской области на рынке загородного жилья на разных стадиях строительства находилось более 1200 поселков. При этом активные продажи велись только в 59% проектов, еще 19% относятся к вторичному рынку жилья. В первом квартале 2013 года в реализации появилось около 30 новых поселков, которые относятся к разным сегментам недвижимости. Кроме того, на рынок вышли новые очереди уже строящихся поселков. Однако такое количество новых проектов на 25% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Почти половина поселков, которые появились в 2013 году вышли в продажу в марте (45%).
Сейчас более половины загородных проектов предлагают в продажу земельные участки без подряда. Такой формат занимает 58% рынка. Только 20% на рынке – это таунхаусы. Как уточняют аналитики, на сегодняшний день загородный рынок насыщен этим форматом жилья, и спрос на таунхаусы среди покупателей снижается. 18% в структуре рынка составляют мультиформатные проекты. И только 3% на рынке загородного жилья – это готовые дома и участки с подрядом. Основная спад предложения зафиксирован специалистами в первой декаде этого года. На рынок в этом году вышел всего один проект, в котором можно приобрети готовый коттедж.
В компании ОПИН отмечают, что сейчас структура рынка изменилась. В Московской области в основном представлены участки без подряда (50%), всего в 14% из них есть дополнительная опция – строительный подряд. Готовые коттеджи продаются в 16% поселках. Около 6% - это таунхаусы, в некоторых проектах есть также малоэтажные дома. Порядка 14% поселков являются мультиформатными, в них представлены, как минимум, три вида жилья.
