Реконструкция дорог повысит цены на землю и дома
Сейчас на многих подмосковных трассах ведется реконструкция, после того как шоссе обновятся прилегающие к дорогам территории станут более ликвидными. Как отмечают в компании «Пробизнес-Девелопмент», на хорошие жилые объекты по Новорижскому, Ярославскому и Минскому шоссе рост цен может составить порядка 12% к моменту, когда реконструкция на дорогах будет завершена. Впрочем, такой прогноз относится только к проектам, расположенным в определенной зоне – до 50 км от Москвы.
Как рассказывают эксперты, дорожные работы по улучшению транспортной ситуации уже в этом году завершатся на «Большой Ленинградке» и на Минском шоссе. На Новорижском шоссе пропускная способность станет лучше в конце следующего года. На Ярославском шоссе работы по реконструкции закончатся в 2015 году. Рост цен будет напрямую зависеть от времени окончания работ на каждом направлении. Чем ближе завершение реконструкции, тем выше стоимость жилья и земельных участков, уверены в компании «Пробизнес-Девеломент».
Расстояние от столицы тоже очень сильно влияет на динамику развития стоимости недвижимости. Если проект находится на территории, где проходят работы, то именно здесь и будет зафиксирован максимальный рост цены. Хотя те объекты, которые строятся или уже расположены непосредственно рядом с местом, где будут новые развязки и эстакады. Впрочем, в компании уверены, что уменьшение стоимости объектов и снижение ликвидности коттеджей или участков, если и будет, то в единичных случаях.
По словам коммерческого директора компании «Пробизнес-Девелопмент» Сергея Нагорного, тяжелая транспортная ситуация – это рок многих направлений Подмосковья и сделать ситуацию еще хуже практически невозможно. Именно такая транспортная обстановка приводит загородный рынок к стагнации, притормаживает спрос и «замораживает» цены. Показательный пример – это Рублево-Успенское шоссе. Как отмечает аналитик, цены здесь зафиксировались и не растут, причина тому – проблемы с транспортной доступностью. Стоимость коттеджа, расположенного ближе к Новой Риге будет выше, чем у домовладения, к которому есть подъезд только с Рублево-Успенского шоссе.
