Загородный рынок жилья пополнился 15 новыми поселками
На рынок загородной недвижимости в этом году вышло 15 новых поселках, в которых возводится около 1,9 тыс. домовладений. Как поясняют в компании Knight Frank, такой объем предложение появился впервые за пятилетие.
Среди новых поселков нет ни одного, который можно было бы отнести к формату элитного жилья. Большинство коттеджных проектов относятся к бизнес-классу (60%). Большая часть этих проектах строятся на наиболее популярных подмосковных направлениях. Традиционно это Новая Рига, где размещается сейчас порядка 40% новых коттеджей и Калужское шоссе, на котором строится 27% новые проектов.
Эксперты замечают, что очень многие новые загородные проекты становятся многоформатными. Раньше загородный рынок в основном был представлен коттеджами, сейчас во многих проектах есть дуплексы и таунхаусы. Таких разноформатных поселков примерно 60% от всех представленных на рынке. В четырех из них можно приобрести также участок без подряда.
Как отмечают специалисты первый квартал этого года был очень активным со стороны покупателей. В месяц в премиальном сегменте проходило порядка 25 сделок. Такой показатель значительно выше прошлогоднего. Эксперты связывают такую активность с тем, что застройщики проводят всевозможные акции и делают специальные предложения, которые позволяют купить домовладение с хорошим дисконтом. Сейчас стоимость квадратного метра в среднем на элитном загородном рынке составляет порядка 4 тыс. долл. В прошлом году стоимость «квадрата» была на 7% выше.
Среди актуальных тенденций на рынке, в Knight Frank говорят об уменьшении средней площади домов и земельных участков, которые приобретают покупатели. Наибольшим спросом пользуются коттеджи площадью до 440 кв. м, расположенные на участке 22 сотка. Стоимость такого предложения достигает порядка 2 млн долл. Как поясняет руководитель отдела загородной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев, теперь покупатели загородного жилья предъявляют более жесткие требования к технологиям строительства, к месторасположению объекта и комфорту проживания.
