На рынке Подмосковья нет новых элитных поселков
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги прошлого года загородного рынка элитной недвижимости. Специалисты выяснили, что порядка 70% сделок на этом рынке заключалось в диапазоне до 2 млн долларов, при этом доля подобных сделок возросла на 13%.
Как отмечают в компании, тенденция связана с тем, что сейчас на рынке чувствуется дефицит новых высокобюджетных проектов. Девелоперы начали больше строить поселки бизнес и эконом-класса.
В Knight Frank отмечают, что в прошлом году на загородном рынке жилья появилось более 40 новых коттеджных поселок. Но, среди них не было ни одного поселка, который можно было бы отнести к элитному сегменту. Как подчеркивают в компании, порядка 45% новых проектов – это поселки эконом-класса, остальные относятся к бизнес сегменту. Около 40% появившихся в 2013 году новых проектов строятся на южном и восточном направлениях Московской области. Хотя еще год назад доля поселков здесь занимала не более 25%.
Поселки прошлого года – это в основном представители мультиформатной застройки. При этом Новорижское шоссе становится направлением, где возводится больше всего поселков бизнес-сегмента, и только Рублевка является по-прежнему элитным направлением Московской области. Эксперты говорят о сужении высокобюджетного сегмента загородного рынка. Сейчас такие элитные поселки – это всего лишь 5% рынка. Такие поселки есть в небольшом количестве и на Новорижском шоссе, единицы представлены на Минском и Дмитровском направлениях.
В компании замечают и тот факт, что весь прошлый год на загородном рынке действовали специальные акции. Если раньше скидки и дисконты предлагались потенциальным клиентам только в предпраздничные дни или в момент, когда на рынке образовался традиционный спад сезона, то в прошлом году практически в течение круглого года можно было получить неплохой дисконт на объект недвижимости, который мог достигать 20%.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных поселках на рынке новостроек на конец прошлого года составил 4 тыс. долларов.
