На Новорязанском шоссе строится порядка 54 поселков
На сегодняшний день приобрести участок без подряда можно в более 50 поселках, строящихся по Новорязанскому направлению. Такие данные после проведенного исследования выяснили аналитики компании «ДевиКо. Девелопемнт и Консалтинг».
Эксперты зафиксировали, что сейчас активные продажи ведутся в зоне 35-80 км, однако стоимость одной сотки земли зависит от класса поселка, от его удаления от МКАДа и может отличаться в 15 раз.
Большинство проектов, которые встречаются здесь, это поселки, относящиеся к эконом-классу. Такие проектов порядка 35, что составляет 65% от всего предложения на рынке. Есть предложения, которые даже нельзя отнести к экономическому сегменту, так как к таким участкам не проведены коммуникации. Таких «неполноценных» поселков около 15 штук. Меньше всего поселков можно отнести к сегменту бизнес-класса. Участки без подряда в проектах этого класса можно приобрести только в четырех поселках. Все перечисленные поселки возводятся в непосредственной близости от Москва-реки недалеко от города Раменское, в радиусе 45-50 км от Москвы.
Загородная недвижимость бизнес-класса по Новорязанскому направлению после 35 км от МКАДа практически не представлена. Самые дорогие проекты находятся ближе к столице. У новых, удаленных дорогих проектов, очень серьезные конкуренты – знаменитые стародачные поселки.
Цена зависит от класса, наличия инфраструктурных объектов и насколько поселок находится далеко от столицы. В самых дешевых поселках можно купить участок стоимостью от 10 тыс. рублей за сотку. Более дорогие цивилизованные предложения выставлены на продажу за 18-77 тыс. рублей, а вот в бизнес-классе цены значительно выше – 150 тыс. рублей за 1 сотку.
По Новорязанскому направлению наблюдается серьезный ценовой разброс. В загородном поселке «Московские холмы» (48 км) приобрести участок можно за 145 тыс. рублей. Вместе с тем, сотка в поселке «Никитские дачи» (58 км) продается за 13 тыс. руб. Разница объясняется отличием классов поселков.
