Эксплуатационные платежи в коттеджах бизнес-класса
Перед тем, как купить коттедж необходимо просчитать, сколько за его эксплуатацию придется платить ежемесячно. Помочь разобраться в этом вопросе решили специалисты компании Atlas Development. Они озвучили ключевые факторы, из которых формируется цена платежей за эксплуатацию в поселках, которые относятся к бизнес-классу и находятся на территории Новой Москвы.
Первая проблема, которую называют эксперты, заключается в том, что потенциальные покупатели коттеджей не знают разницу между коммунальными платежами, в которые входит стандартный набор услуг (газ, электричество, вода, телефония) и эксплуатационными расходами. В последнем случае речь идет о плате за охрану территории поселка, обслуживание инженерных сооружений, озеленение и благоустройство территории, освещение улицы и другое, перечень варьируется в зависимости от благ, существующих в поселках.
Обычно стоимость за эксплуатацию меньше в тех поселках, где больше коттеджей и собственников, так как платежи распределяются на всех в равных долях. Больше всего приходится платить тем, кто живет в небольших камерных коттеджных поселках. Если в большом поселке стоимость эксплуатации завышена, значит, поселок управляется плохой недобросовестной управляющей компанией. Другая причина, того что стоимость эксплуатации большая, когда поселок удален от объектов коммунальной инфраструктуры.
Эксперты зафиксировали, что сегодня в среднем стоимость эксплуатации коттеджей составляет 13,1 тыс. рублей в месяц. При этом самая недорогая эксплуатация в поселках бизнес-класса отмечается на уровне 6,5 тыс. рублей. Самая высокая отметка равна 25 тыс. рублей в месяц. Эксплуатация около 50% коттеджей находится в диапазоне 10-20 тыс. рублей с одного дома. Низкая цена зафиксирована в 33,3% поселках, а высокая (более 20 тыс. рублей) – 16%.
В Atlas Development отмечают, что самые дорогие в эксплуатации проекты вмещают лишь 150 коттеджей или участков. Средний платеж по таким поселкам составляет 15 тыс. рублей. Существенно ниже (11,4 тыс. рублей в месяц) платят жители поселков, где есть 150-400 коттеджей. Самые низкие цены в проектах, где расположены до 450 домовладений (8 тыс. рублей за месяц).
