Таунхаусы в «новой Москве стоят 55,1 тыс. рублей за «квадрат»
Компания «НДВ-Недвижимость» провела интересное исследование рынка таунхаусов старой и «новой Москвы». Этот интересный формат жилья появился на рынке не так давно, но уже полюбился жителям столицы и Подмосковья.
Напомним, таунхаусами называют невысокие дома, состоящие из нескольких этажей (часто из двух), в которых расположены многоуровневые квартиры, каждая из которых имеет свой отдельный вход. Также почти всегда к такому формату жилья прилагается небольшой участок земли (примерно 2 сотки), иногда на первых этажах располагаются гаражи. Этот формат очень сильно распространен в европейских пригородах. В России первые дома такого сегмента появились всего в 1995 году. Сейчас популярность таунхаусов растет.Согласно аналитическому отчету, найти на территории старой Москвы новый таунхаус очень сложно, все дело в особенностях такого формата. Доля такого предложения на первичном рынке не выходит и за 1% от общего объема, выставленной на продажу недвижимости. Сейчас на рынке представлено всего пять таких проектов. В Юго-Западном и Северо-Восточном округе находится по два проекта, один строится на территории Западного округа столицы.
Территория «новой Москвы» пока еще не страдает от большой плотности застройки. Поэтому основной акцент в строительстве здесь делается на малоэтажную застройку. На этом рынке доля таунхаусов достигает почти 22%.
Как ни странно, стоимость квадратного метра в этом формате жилья на четверть ниже, чем в обычных квартирах. Однако общая стоимость объекта все равно очень высокая, связано это с тем, что таунхаусы имеют достаточно большую площадь.
В пределах МКАДа можно купить таунхаус за 144,2 тыс. рублей за «квадрат», при этом квартиру в новостройке – за 178,7 тыс. рублей за 1 кв. м. В «новой Москве» стоимость отличается вниз процентов на 35. Здесь приобрести такой формат жилья можно за 55,1 тыс. рублей, тогда как квартиры стоят порядка 84,7 тыс. рублей за 1 кв. м.
Разница в ценах новой и старой Москвы составляет более чем 60%, что в принципе не удивительно. В старой Москве больше объектов, которые относятся к бизнес-классу, а в новой – это комфортный класс жилья.
