_0.jpg)
Элитные коттеджи – исчезающий вид?
Несколько лет назад девелоперы переориентировались на строительство поселков эконом и бизнес-класса, в итоге это привело к тому, что сегодня на рынке элитного загородного жилья стал наблюдаться дефицит действительно хороших и ликвидных новых предложений. Такую тенденцию проследили в компании Villagio Estate.
По данным исследования аналитиков компании, элитный рынок загородных новостроек продолжает уменьшаться, конкурентоспособных предложений становится все меньше. В итоге по прогнозам экспертов, если в ближайшем будущем не появятся новые проекты и предложения с разумной ценовой политикой, то через один - два года на рынке практически не останется выбора.
Как поясняют в компании, застройщики элитного жилья долгое время уже не выводят на рынок новые проекты, а лишь занимаются продажами существующих старых проектов. Наживаясь в основном на играх с ценой. Некоторые девелоперы переклассифицировались в более бюджетные форматы.
В прошлом году объем предложения в самом высокобюджетном формате загородного жилья снизился более чем на 10%. Тенденция снижения объема предложения была в течение всего прошлого года.
Как комментирует ситуацию на рынке Алексей Коротких, коммерческий директор компании Villagio Estate, на сегодняшний день нет проекта, который по объему вложений и масштабам мог бы сравниться, к примеру, с поселком Millennium Park. По его мнению, рынок дорогого загородного жилья так и не оправился от кризиса 2008 года. Продажи продолжаются только в действительно качественных проектах с адекватными ценами европейского уровня.
Вторая причина, почему элитных коттеджей на рынке стало меньше – это увеличение инвестиционных сделок на рынке недвижимости. Рост сделок связан с ростом курса валют, инвесторы хотят воспользоваться таким надежным инструментом вложения как недвижимость. Как уточняют в компании, количество сделок увеличилось на 20%.
В Villagio Estate подсчитали, что на рынке дорогих новостроек в прошлом году было продано 420 домов. Большинство коттеджей были куплены на Новой Риге (51%), на Киевском шоссе (12%) и на Рублевке (6%).
