Устье

Архитектурно-планировочную композицию генплана определяют следующие факторы: въездная дорога и река Устье, сформировавшие структуру дачного товарищества с делением на жилые кварталы и зону отдыха.

Под ландшафтно-рекреационную территорию - зону отдыха - используется прибрежная полоса реки Устье, с устройством пляжа, баскетбольной и теннисной площадками и прогулочных дорожек. На конфигурацию жилых кварталов повлиял выраженный рельеф с существующим природным водоемом. Застройка формируется тремя жилыми кварталами.

Размер дачного участка - в среднем 17 соток.

Жилые дачные дома проектируются по красным линиям кварталов, с отступом от них 6,0 м.

Застройка территории производится дачными домами 2-х типов по типовым (эталонным) проектам, с последующей привязкой на местность. Дома 2-х этажные деревянные. Материал - клееный брус.

На территории дачного участка расположены: дачный дом, индивидуальные локальные очистные сооружения типа аэрационной станции "ТОПАС", мусоросборник. Остальная территория подлежит благоустройству путем озеленения: устройство газонов и посадкой деревьев и кустарников.

Ширина улицы в красных линиях равна 18,0 м. Ширина проезжей части улицы - 7,0 м.

С двух сторон проезжая часть улицы оборудована полосой газонов (ширина 1,5 м и 1,0 м), придорожной канавой (ширина 1,5 м), пешеходным тротуаром (ширина 1,0 м) и бермой (ширина 0,5 м). Ширина проездов в красных линиях равна 9,0 м.

На территорию дачного товарищества проектируется один основной въезд с устройством административного здания, включающего в себя помещение КПП, правление товарищества, магазин смешанной торговли, место для хранения средств пожаротушения. Так же, при основном въезде расположены: площадка для мусоросборников и площадка для стоянки автомобилей.

В качестве противопожарных мероприятий предусматривается устройство пирса:

Охрана окружающей природной среды осуществляется путем градостроительных решений, заложенных в генеральном плане, а так же в выполнении комплексного благоустройства дачного товарищества, включая мероприятия по санитарной очистке территории.

Выполнена вертикальная планировка, предусматривающая отвод атмосферных и талых вод путем сбора на лотки и в придорожные канавы, с подачей на очистные сооружения, с последующим выпуском на рельеф.

Генпланом предусмотрено канализование всех жилых дачных домов путем устройства индивидуальных локальных очистных сооружений типа аэрационной станции "ТОПАС" для каждого дачного дома в отдельности. Каждый из дачных участков оборудован мусоросборником для бытовых отходов. Твердые отбросы в металлические контейнеры, расположены на общей территории дачного товарищества, с последующим вывозом. Предусмотрена рекультивация земли при строительстве дачного товарищества. Снятый со строительной площадки растительный и гумусовый слои земли используются при устройстве клумб, газонов и других видов озеленения.

Инженерная подготовка территории

Вопросы инженерного оборудования решены в объеме принципиальных схем с определением размещения головных сооружений. Детальная разработка инженерных сетей и сооружений должна быть выполнена на стадии рабочего проектирования.

Водопровод

Источником водоснабжения проектируемого коттеджного поселка принимаются подземные воды с забором воды на проектируемой артскважине. Место расположения скважины определить на стадии рабочего проектирования.

Система водоснабжения принимается централизованная единая для всего поселка.

Наружное пожаротушение предполагается из существующего водоема (пожарного) емкостью 100 м³ и от гидрантов на сети проектируемого водопровода.

Все водопроводные сооружения принять по индивидуальным проектам.

Объем водопотребления (водоотведения) принять в соответствии с расчетом.

Канализация

Система проектируемых сетей канализации принимается индивидуальная для каждого из дачных домов путем устройства локальных очистных сооружений типа аэрационной станции "ТОПАС".

Дождевая канализация

Отвод атмосферных осадков с территории жилой зоны поселка решается на стадии рабочего проектирования средствами вертикальной планировки, предусматривающей отвод атмосферных и талых вод путем сбора на лотки и в придорожные канавы, с подачей на очистные сооружения, с последующим выпуском на рельеф.

Сооружения ливневой канализации имеют в своем составе отстойник, нефтеловушку и фильтр. Сооружения по очистке поверхностных вод работают в безнапорном режиме без использования перекачивающего оборудования. Сточная дождевая вода с территории поселка поступает по спроектированному рельефу по лоткам дорог и проездов, с придорожных канав в отстойник, где происходит отстаивание сточных вод с выпадением взвешенных частиц, перехват плавающих примесей и сора с помощью сороудерживающей решетки. После первичного отстаивания вода поступает в нефтеловушку, где происходит более глубокое расстаивание жидкости с выпадением мелких фракций взвешенных веществ и всплывание нефтепродуктов. После отстаивания сточная вода проходит доочистку на фильтре с направлением фильтрования снизу вверх. Очищенная вода сбрасывается на рельеф местности. Удаление выпавшего в отстойнике осадка производится ассенизационной машиной по договору, всплывшие нефтепродукты откачиваются насосом в передвижную емкость с последующим вывозом на нефтебазу.

Электроснабжение

Источник электроснабжения коттеджного поселка принят в соответствии и на основании технических условий выданными ОАО "Ярэнерго".