Опубликовано: 14 дек 2016 года
Тема животрепещущая!
До пришествия на рынок загородной недвижимости в 2011 году нового сегмента "таунхаус" многие москвичи рассматривали для себя покупку по следующим критериям:
коттедж в посёлках 10-50 км от МКАД -дорого (дороже цены хорошей трехкомнатной квартиры). Где стоимость ежемесячного коммунального обслуживания в посёлках варьируется от 10 000-30 000 руб в месяц.
коттедж в таких же коттеджных посёлках до 120 км от МКАД, где цена на 50% дешевле из-за удаленности, но и цена коммунального обслуживания в месяц не превышает 3000 рублей, даже если этим посёлком управляет такая профессиональная компания девелопер, как "Дачный Альянс".
либо покупка участка в дачном посёлке без подряда и строительство своего дома, но это уже совсем эконом класс, поэтому этот вариант мы не рассматриваем.
Сейчас, с приходом на рынок нового продукта "таунхаус" на удалении 10-50 км от МКАД многие из нас решительно пожелали переехать жить загород, купив "таун" от 150-200 кв. метров. Ведь его цена сопоставима с хорошим коттеджем в посёлке дальнего Подмосковья от 90-120 км, только сильно ближе к МКАД.
Шутка ли? Цена тауна 200 кв. м. в 30 км от МКАД не превышает цены добротного дома "Альпийское Шале" 250 кВ.м. на лесном участке 15 соток в коттеджном посёлке "Иванова Фазенда" в 120 км от МКАД!
Все резонно!
Логика нашего взвешенного на первый взгляд решения очевидна и обладает весомыми доводами:
я перееду жить загород в ближнее Подмосковье в зону элитного и бизнес класса.
мой уровень жизни и социальный статус явно станет выше.
я на всегда решу проблему парковки своей машины.
у меня будет собственный дом со своей лужайкой в 1 сотку.
все это я получу за доступные деньги от 8-15 000 000 рублей (в зависимости от удаления от МКАД и уровня посёлка) за таунхаус с отделкой "под ключ".
Друзья! Давайте развеем мифы!
Все вышеперечисленные доводы действительно имеют сильную мотивацию, но на деле не все так просто и не стоит себя обманывать.
Изучая многие тематические форумы "счастливых" жильцов таунхаусов наступает отрезвление от эйфории "супер выгодная сделка!"
Итак, в действительности только со временем начинаешь понимать, что твоя загородная недвижимость не совсем то, о чем ты мечтал.
Во-первых и это очень важный момент, твои ежемесячные коммунальные платежи в адрес управляющей компании обслуживающей твой "таун", по обещанной ставке в период реализации проекта с 50 руб за 1 квадратный метр, вырастают за первые 3 года до 150 руб. за 1 кв. метр. Получается, что твой таун в месяц обходится в 30 000 руб. без показаний счетчиков (360 000 в год) и это далеко не "коммуналка" в Московской трешке. А главное, что ты в капкане и избавится от ошейника в 360 000 руб. в год можно только одним способом -продать свой таун по цене явно ниже потраченной.
Во-вторых твой таун это далеко не отдельный коттедж, а всего лишь секция в здании с 5-10 соседями, но с собственной лужайкой (на этой "лужайке" попадаются практически все покупатели).
В скором времени произойдёт насыщение рынка подобными предложениями и в зависимости от массы прозревших/разочаровавшихся жителей "таунов" неизбежно начнётся тотальный отток клиентов и резкий спад спроса на предложения в данном сегменте.
Если эта публикация понравилась Вам и Вы находите ее полезной, убедительная просьба поделитесь статьёй с друзьями.
Оставляйте комментарии, поделитесь своим опытом проживание в таунхаусе.
