Коттеджные поселки Земельные участки Таунхаусы Спецпредложения
Эконом класс Комфорт класс Элитное жилье
все
все
Эконом класс Комфорт класс Элитное жилье
все
все
Эконом класс Комфорт класс Элитное жилье
все
все

Лучшие предложения


Добавить объект

Новости поселков


Избранное




Таунхаус. Все "ЗА" и "ПРОТИВ"

Фото
Опубликовано: 14 дек 2016 года

Тема животрепещущая!

До пришествия на рынок загородной недвижимости в 2011 году нового сегмента "таунхаус" многие москвичи рассматривали для себя покупку по следующим критериям:

  • коттедж в посёлках 10-50 км от МКАД -дорого (дороже цены хорошей трехкомнатной квартиры). Где стоимость ежемесячного коммунального обслуживания в посёлках варьируется от 10 000-30 000 руб в месяц.
  • коттедж в таких же коттеджных посёлках до 120 км от МКАД, где цена на 50% дешевле из-за удаленности, но и цена коммунального обслуживания в месяц не превышает 3000 рублей, даже если этим посёлком управляет такая профессиональная компания девелопер, как "Дачный Альянс".
  • либо покупка участка в дачном посёлке без подряда и строительство своего дома, но это уже совсем эконом класс, поэтому этот вариант мы не рассматриваем.
  • Сейчас, с приходом на рынок нового продукта "таунхаус" на удалении 10-50 км от МКАД многие из нас решительно пожелали переехать жить загород, купив "таун" от 150-200 кв. метров. Ведь его цена сопоставима с хорошим коттеджем в посёлке дальнего Подмосковья от 90-120 км, только сильно ближе к МКАД.

    Шутка ли? Цена тауна 200 кв. м. в 30 км от МКАД не превышает цены добротного дома "Альпийское Шале" 250 кВ.м. на лесном участке 15 соток в коттеджном посёлке "Иванова Фазенда" в 120 км от МКАД!

    Все резонно!

    Логика нашего взвешенного на первый взгляд решения очевидна и обладает весомыми доводами:

  • я перееду жить загород в ближнее Подмосковье в зону элитного и бизнес класса.
  • мой уровень жизни и социальный статус явно станет выше.
  • я на всегда решу проблему парковки своей машины.
  • у меня будет собственный дом со своей лужайкой в 1 сотку.
  • все это я получу за доступные деньги от 8-15 000 000 рублей (в зависимости от удаления от МКАД и уровня посёлка) за таунхаус с отделкой "под ключ".
  • Друзья! Давайте развеем мифы!

    Все вышеперечисленные доводы действительно имеют сильную мотивацию, но на деле не все так просто и не стоит себя обманывать.

    Изучая многие тематические форумы "счастливых" жильцов таунхаусов наступает отрезвление от эйфории "супер выгодная сделка!"

    Итак, в действительности только со временем начинаешь понимать, что твоя загородная недвижимость не совсем то, о чем ты мечтал.

  • Во-первых и это очень важный момент, твои ежемесячные коммунальные платежи в адрес управляющей компании обслуживающей твой "таун", по обещанной ставке в период реализации проекта с 50 руб за 1 квадратный метр, вырастают за первые 3 года до 150 руб. за 1 кв. метр. Получается, что твой таун в месяц обходится в 30 000 руб. без показаний счетчиков (360 000 в год) и это далеко не "коммуналка" в Московской трешке. А главное, что ты в капкане и избавится от ошейника в 360 000 руб. в год можно только одним способом -продать свой таун по цене явно ниже потраченной.
  • Во-вторых твой таун это далеко не отдельный коттедж, а всего лишь секция в здании с 5-10 соседями, но с собственной лужайкой (на этой "лужайке" попадаются практически все покупатели).
  • В скором времени произойдёт насыщение рынка подобными предложениями и в зависимости от массы прозревших/разочаровавшихся жителей "таунов" неизбежно начнётся тотальный отток клиентов и резкий спад спроса на предложения в данном сегменте.

    Если эта публикация понравилась Вам и Вы находите ее полезной, убедительная просьба поделитесь статьёй с друзьями.

    Оставляйте комментарии, поделитесь своим опытом проживание в таунхаусе.

    Еще новости Все новости

    Актуальные предложения

    Ничего не нашли? Попробуйте поиск
    Эконом класс Комфорт класс Элитное жилье
    все
    все
    Эконом класс Комфорт класс Элитное жилье
    все
    все
    Эконом класс Комфорт класс Элитное жилье
    все
    все