Коттеджные поселки Земельные участки Таунхаусы Спецпредложения
Эконом класс Комфорт класс Элитное жилье
все
все
Эконом класс Комфорт класс Элитное жилье
все
все
Эконом класс Комфорт класс Элитное жилье
все
все

Лучшие предложения


Добавить объект

Новости поселков


Избранное

Кому отдать предпочтение - Свой дом или таунхаус?

Фото
Опубликовано: 05 дек 2016 года

Друзья, хочу поделится своими наблюдениями. В последние 2-3 года народ активно уезжает из мегаполиса. Правда многие сталкиваются с делемой: выбрать просторный дом с собственным участком или таунхаус с лужайкой перед домом.

К примеру сейчас на рынке множество предложений, в которых Таунхаус, с средней площадью 200 кв.м., продаётся по цене 5,500,000 рублей за коробку в тепловом контуре, без отделки. Как правило поселки, в которых продаются такие дома расположены в ближнем Подмосковье в 35-45 км от МКАД. Безусловно это лучше чем квартира в Ясенево или Бутово с муровейником во дворе, где негде припарковать своего коня.

Но не стоит забывать, что Таунхаус это все же не частный дом, а секция в здании с двумя или более соседями. Кроме того коммунальные платежи в подобных проектах колеблются от 90 руб (в начале продажи посёлка) до 150 руб за 1 кВ метр в месяц (150х200=30.000х12=360.000 руб в год), которые устанавливает управляющая компания, как только будет продан последний таунхаус. И это не учитывая ежемесячные затраты по счетчикам за газ и электричество с водой. Плюс отделка этих 200 метров "коробки" потянет на 4-6 млн.руб. Плюс придётся платить в УК за въезд машин с материалами кругленькую сумму, в некоторых посёлках тарифы зашкаливают за 5000 руб за въезд 1-го грузовика.

Итого

Переезд из квартиры на "свободу" с чеком 11.000.000 рублей и перспективой ежемесячных платежей в 25-30.000 руб. плюс счётчики. И это за коробку из материалов сомнительного качества, с все теми же соседями и лужайкой в 1 сотку перед домом.

Итак

На достойный дом в 45 км от МКАД у меня лично денег не хватит, но и жить в коробке с ошейником в виде 360.000 руб в год мне тоже не по душе!

Тогда включается мыслительный процесс))) У меня есть 11.000.000 рублей для покупки. Купить отдельный, собственный дом с просторным участком, но чуть дальше и за те же деньги? Да! Лучше проехаться лишние пару десятков километров к собственному дому за те же деньги, но я буду жить на природе, с таким же сервисом, в нормальном коттеджном посёлке с управляющей компанией, но с в разы меньшими аппетитами управляющей компании (чем дальше от МКАД, тем пропорционально меньше аппетиты УК и выше качество природы/экологии).

Потратив месяц на поиски я сначала искал для своей семьи дом в 60-80 километровой зоне от МКАД. Основным критерием было хорошая трасса, поселок с единой архитектурой (только не "Шанхай"), природа, экология и посёлок с услугами профессиональной УК (никаких СНТ/ДПК где правят жители, как в басне Крылова про лебедь, рак и щуку!!!).

Объездил более двух десятков поселков. Итог печален(( За мои деньги, да ещё с такими требованиями я не нашёл предложений дешевле 16.000.000 руб за готовый дом под ключ и стоимость обслуживания УК не менее 10.000 тыс руб в мес. Но дешевизна заключалась не в моем везении, а в наличии рядом с этим посёлком мусорного полигона. В похожих предложениях других поселков были другие негативные опции в виде загруженных старых трасс с многокилометровыми пробками, огромного количества объектов (более 1.500 домов. Муравейник), либо узких улиц на которых не разъедутся две машины, либо управление в посёлке выполняет СНТ (сами жители), а это означает, что застройщик не собирается поддерживать порядок после реализации проекта, а планирует выйти из проекта и повесить управление на плечи дилетантов (Тоесть я буду вынужден постоянно учавствовать в разборках жильцов на собраниях(( Зачем мне все это за мои деньги?).

Получается долгий рассказ, я закругляюсь. Вывод простой - на каждый продукт свой клиент, но если вы не готовы ущемлять свои интересы и настойчиво ищите именно, то что укладывается в разумные критерии, вам придётся сделать выбор либо увеличив стоимость затрат либо расширить поиски увеличив расстояние от МКАД.

Я пошёл по второму пути увеличив расстояние. Для этого я выбрал в первую очередь современные скоростные трассы Новорижское шоссе и Новокаширское шоссе, трасса М-4 (на сегодня самая современная 5-ти полостная освящённая трасса Подмосковья).

Определил удобное для себя время в пути до работы от дома в час от МКАД , плюс на таком удалении экология существенно лучше, так как Московский смог туда не доходит!

Могу перечислять ещё долго перечень своих требований к будущему дому, но это утомительно наверное для читателя и всеже скажу, что хотелось вековой лес на участке с деревьями не в обхват, чтобы был и газ, и эл-во, асфальт в посёлке и управляющая компания и ландшафтный дизайн в посёлке.

Таких посёлков к моему удивлению оказалось совсем не много (учитывая мой бюджет 11млн.руб. И мои требования), точнее сказать единицы.

Я выбрал посёлок "Иванова Фазенда", даже не думал что на удалении в 120 км от МКАД есть поселки бизнес-класса с точным набором именно моих требований к дому и самому посёлку в целом. Меня на повал сразила цена за дом Шале 370 м.кв на лесном участке с полным перечнем моих критериев, кроме того ещё и лесные озера в посёлке и банный комплекс для жителей, и огромной инфраструктурой компании застройщика "Дачный Альянс"

Приятно, что есть так много разумных людей для которых создан такой посёлок! Спасибо, собственник дома 15а, Ул Губернская, КП "Иванова Фазенда" #мордвес

Еще новости Все новости

Актуальные предложения

Ничего не нашли? Попробуйте поиск
Эконом класс Комфорт класс Элитное жилье
все
все
Эконом класс Комфорт класс Элитное жилье
все
все
Эконом класс Комфорт класс Элитное жилье
все
все