Какие поселки Luxury привлекательны для инвестиций
На рынке загородного жилья представлен большой объем предложения, который относится к высокобюджетным поселкам, но все ли поселки Luxury сегмента обладают хорошей инвестиционной привлекательностью?
Как отмечают в компании «ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ, наибольшим покупательским спросом среди дорогих загородных объектов недвижимости пользуются поселки, которые находятся около «большой воды». Таких участков лишь ограниченное количество, поэтому все они относятся к высоколиквидным и наиболее инвестиционно привлекательным предложениям. Если у девелопера есть подобный актив, то он прилагает большие усилия для того, чтобы создать на этом участке среду обитания, которая могла бы в разы увеличить капитализацию нового продукта.
Уникальная концепция, архитектура и высококачественная инфраструктура – все эти факторы с годами только еще больше увеличивают стоимость предложения.
Самые интересные дорогие поселки располагают в локации 30 км от столицы. Они находятся рядом с водохранилищами по Осташковскому и Дмитровскому шоссе. Так же есть хорошие объекты в Клязьминско-Пироговской акватории. Доступ к воде – одно из главных преимуществ при создании качественной инфраструктуры. В дополнения должны быть оборудованные пляжи, лодочные станции, тогда стоимость коттеджей в таких проектах повышается на 15-20%. Если в таком поселке будет создан собственный яхт-клуб, то инвестиционная привлекательность станет выше на 30-40% по сравнению с аналогичным проектами Luxury, которые располагаются на «суше». Стоит отметить, что в Подмосковье яхт-клуб представлен всего в 1% загородных поселков.
Один из самых привлекательных люксовых поселков с точки зрения качества создания среды является Курорт «Пирогово». Немаловажное преимущество поселка – месторасположение. Он построен на полуострове, который окружен водой. Уникальность поселка в том, что девелопер не стал межевать участки и продавать их, а решил не только благоустроить большую территорию, но и создать огромную рекреационную зону. Сначала здесь появился яхт-клуб, затем гольф-клуб, а позже уже в существующую инфраструктуру стали аккуратно «вводить» жилые дома. В итоге лишь половина территории поселка застроена жильем, остальную часть занимают инфраструктурные объекты.
Сейчас приобрести домовладение у воды в грамотных поселках Luxury можно от 1,5 млн долларов, а в поселках, где предусмотрен яхт-клуб стоимость достигает 5-6 млн долларов.
