Этой осенью готовые коттеджи выгоднее строящихся
Такое покупательское поведение видится наиболее логичным в силу сложившейся на рынке уникальной ценовой ситуации. Из-за экономической нестабильности и известных валютных колебаний логика ценообразования в значительной степени нарушена. Новые проекты, строительство которых осуществляется в условиях уже изменившегося курса валют, имеют гораздо более высокую себестоимость, определяемую импортными отделочными материалами, инженерными системами и оборудованием.
Кроме того, девелоперы и застройщики, приобретшие землю в экономически благоприятные времена, ощутимо выигрывают перед теми, кто покупает ее в настоящее время по рыночной цене. Таким образом, готовый дом, построенный до кризиса, сейчас покупать выгоднее, нежели строить новый, что в целом для недвижимости не характерно.
За август и начало сентября накопился некоторый отложенный спрос: потенциальные покупатели ждали падения цен. Вероятнее всего, оно затронет в первую очередь элитные дома, обойдя эконом-класс, выставляющий цены в рублях, потому что это единственный сегмент загородной недвижимости, который в условиях падения доходов населения все еще остается относительно доступным.
Кроме того, в течение минувшего года сектор загородной эконом-недвижимости принял на себя часть покупательского интереса, направленного ранее на «элитку». Высока вероятность, что этот накопленный потенциал, подкрепленный также обычным для этого времени года сезонным подъемом, реализуется в ближайшие пару месяцев.
«Стоимость деревянного дома площадью 135 кв.м. с участком 10-12 соток в поселке Грибное составляет порядка 5 млн рублей, — поясняет Юрий Ростовцев, администратор коттеджного поселка Грибное (ООО «Технологии и развития территорий»). — Из них на стоимость дома, полностью готового для проживания, приходится примерно 3,6 млн рублей.
Если покупатель строит деревянный дом с такими же характеристиками самостоятельно на приобретенном у нас участке, то в настоящее время он обойдется примерно в те же деньги, что и готовый. Практика работы с различными организациями показывает, что, несмотря на заверения рекламы, деревянный дом под ключ с полной отделкой площадью 130 кв.м меньше 3,5 млн рублей стоить не может. Поэтому в настоящее время выгоднее покупать полностью готовые деревянные дома с отделкой.
Но эта ситуация вряд ли продлится долго, потому что она необычна и, соответственно, спрос на эконом-класс «под ключ» довольно высокий. А цены на стройматериалы растут — и новые проекты реализовываться по цене ниже, чем уже продаваемые поселки, скорее всего не будут, т.к. себестоимость строительства будет выше. Выиграют те, кто успеет сложившимся положением воспользоваться максимум до конца осени»
.JPG)