Подлужье

Пункт 1: место расположения, является одним из важнейших критериев, который напрямую связан с пунктом 5 – Цена. В нём можно выделить несколько подпунктов:

a) расстояние от основного места проживания или работы;

b) доступность (поездные пути, наличие транспорта);

c) время подъезда к участку.

Многие по умолчанию считают (и не без основания), что чем ближе к Москве, тем меньше времени отнимает дорога до работы, учёбы и т.п., хотя во многих случаях это не так. Чем ближе и престижнее, тем больше жителей, а, следовательно, и больше затруднений с автомобильным движением, и больше времени уходит на дорогу. Для справки можем сообщить, что дорога на автомобиле от Солнечной улицы до центра Коломны занимает 5-10 минут.

Пункт 2: на Солнечной улице гарантировано наличие столь привычного для города полного набора коммунальных услуг (электричество, вода, газ, канализация, телефон, интернет):

В коммуникациях главное - это их наличие. Если они проходят по границе участка, узнайте какого, потому что претендовать на электричество или газ в отдельных районах Московской области вообще невозможно или это стоит больших денег, а центральная канализация – это удел избранных.

Если где-то в предлагаемом Вам доме установлен септик, то вы должны знать, что это сложное техническое сооружение, которое требует соблюдения ряда правил эксплуатации, игнорирование которых превратить жизнь в доме в пребывание на полях аэрации. Во-первых, это суточный объём сливаемой жидкости (возможно придётся забыть о полноценной ванне и пользоваться тонкой струйкой душа). Во-вторых, моющие средства, которые убивают водоросли в биореакторе, после использования которых необходима промывка и новое культивирование водорослей, тоже должны быть под пристальным контролем. И наконец, он должен быть закопан ниже уровня промерзания (2 м) и независимо от сезона быть доступным для ассенизаторской машины.

Пункт 3: инфраструктура – совокупность структур, обеспечивающих общие условия проживания (дороги, связь, транспорт, учреждения образования, магазины, службы быта, культуры и отдыха). Ни один коттеджный посёлок не сможет реально обеспечить полным перечнем обслуживающих структур, поэтому нахождение дома в черте населённого пункта вблизи крупного города, инфраструктурой которого можно пользоваться, является ещё одним плюсом в пользу выбора такого жилья.

Пункт 4: участок и строения на нём также напрямую связаны с ценой. Площадь выбираемого участка зависит от «широты души» и от строений, которые Вы собираетесь на нём видеть. Участки бывают с уже построенными домами, а также без строений, но с подрядом на строительство - то есть, Вам надо в определённые сроки выбрать из нескольких предложенных проектов домов один и начать строить, воспользовавшись услугами определённой строительной фирмы. А бывают участки без подряда, когда Вы не обременены ни временем, ни проектами, ни фирмами. Но у этого варианта есть недостаток и весьма существенный: представте, что у Вас много соседей с разными личными ситуациями, и вы рискуете провести несколько лет, а то и десяток лет на стройке, в пыли и грохоте строительной техники. На Солнечной улице такая ситуация невозможна, поскольку первая очередь посёлка уже построена, а участки под застройку имеют независимый подъезд.

Если проанализировать коттеджные посёлки эконом-класса, а их насчитывается несколько десятков, можно выделить существенные положительные отличия нашего посёлка:

Фундаменты выложены из сборного железобетона с плитами перекрытия. Коммуникации введены в дом и подключены – а это дополнительные затраты, и, к тому же, весьма существенные.

Ограждающие конструкции выполнены из плит с дополнительным утеплением по фасаду 6 см.

Окна установлены из металлопластика с двойным стеклопакетом (с установкой подоконников).

Внутренняя инженерия выполнена на 90%. Система отопления выполнена на трубах из шитого полиэтилена с радиаторами КЕРМИ.

Газ введён в дом – запущены котлы отопления и установлены газовые плиты.

В каждый дом введено электричество с монтажом электрощита (под ключ). Выполнена вся разводка по дому, с установкой подразетников – осталось только установить розетки и выключатели.

Отделочные работы выполнены на 60%. Выполнена высококачественная гипсовая штукатурка – остаётся пройти финишной шпаклёвкой, и можно красить или клеить обои. (Заметьте, в том числе и потолки).

В домах выполнены стяжки, за исключением с/у, - это даёт возможность укладывать чистый пол без дополнительного мокрого процесса.

Лестницы выполнены под укладку чистового отделочного материала.

Лоджии и балконы остеклены холодным алюминием, рамы раздвигаются на 2/3, что даёт возможность создать уличное пространство. На чердаке смонтирована чердачная мансарда, что даёт возможность обустроить чердачное пространство и получить порядка 60 м² дополнительных площадей для детей и внуков (второй этаж также перекрыт плитами перекрытия, что обеспечивает хорошую звукоизоляцию).

Одно из основных преимуществ – это центральная канализация и водопровод. Вода и канализация введены в с/у и на кухню.

Вокруг дома выполнена отмостка, на участке спланирован грунт и посажен газон.

Пункт 5: цена - это сложная функция потребительских качеств предлагаемой недвижимости, в том числе качеств, носящих нематериальный характер, таких как престиж места. Нематериальная составляющая цены загородной недвижимости в некоторых случаях весьма велика (например, на "Рублёвке"), и её трудно точно оценить в деньгах - в таких случаях работает в основном соотношение спроса и предложения. В нашем же случае цена определяется исключительно экономическими факторами, такими как себестоимость земли, коммуникаций и строительства.